Otthon Start Program – a hitel változásai

November 15-től két új kormányrendelet (332/2025. (X. 30.) és 349/2025. (XI. 12.)) lép hatályba, amelyek több ponton átalakítják az állami otthonteremtési támogatások szabályait. A módosítások célja, hogy a FIX 3% kamattámogatott Otthon Start hitel igénylése könnyebbé és rugalmasabbá váljon: bővül az adóstárs bevonásának köre, pontosabbá válnak a TB-jogviszonyra vonatkozó előírások, és egyértelműsítik az ingatlantulajdonnal kapcsolatos szabályokat is. Az új szabályozás azt szeretné elősegíteni, hogy még több fiatal és család számára reális lehetőség legyen a saját lakás megszerzése.

Adóstárs bővülése

A november 15-én hatályba lépő rendelet értelmében már az igénylő testvére is bevonható adóstársként az Otthon Start hitelbe.

Fontos kitétel, hogy a testvér nem szerezhet tulajdonjogot a támogatott ingatlanban, és – a szülőkhöz hasonlóan – nem kell megfelelnie sem az első lakásszerzésre, sem a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeknek. Ugyanakkor minden más előírást teljesítenie kell: például rendelkeznie kell tiszta erkölcsi bizonyítvánnyal, és nem lehet 5 ezer forintnál nagyobb köztartozása.

Emellett lényeges, hogy aki adóstársként már bekerült egy másik személy (testvér, gyermek, házastárs) Otthon Start hitelébe, az később nem igényelheti ezt a hitelt saját maga számára.

Önkormányzati lakások megvásárlása

Az önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt, azaz a rendelet megengedi, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben eltérjen a forgalmi értéktől.

Öröklés

A rendelet értelmében a jövőben már az is lehetséges, hogy ha valaki öröklés útján résztulajdont szerez egy lakóingatlanban, akkor a többi tulajdonostárs hányada is megvásárolható a támogatott hitel felhasználásával.

Korábbi ingatlan tulajdon

A rendelet szerint nem ütközik akadályba, ha valakinek egy időben két ingatlantulajdona is volt, feltéve, hogy az új lakás megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjoga legkésőbb 180 napon belül megszűnt.

A meglévő ingatlanokkal kapcsolatban a következő esetek szintén nem jelentenek kizáró okot:

• ha az igénylő a korábban meglévő belterületi lakóingatlant már lebontotta, lebontatta, vagy a bontást a hatóság rendelte el;
• ha az érdeklődő tulajdonában lévő vagy korábban értékesített belterületi lakóingatlan értéke nem haladta meg a 15 millió forintot (meglévő ingatlannál az aktuális értéket, eladott lakásnál az eladási árat veszik figyelembe);
• ha az igénylő haszonélvezeti joggal terhelten jutott hozzá a belterületi lakóingatlanhoz, és a haszonélvező jelenleg is ott lakik.

A bontással érintett lakóingatlanok esetében a jövőben be kell nyújtani az építésügyi hatóság által kiállított hatósági bizonyítványt, amely igazolja az épület elbontását.

TB jogviszonyt érintő pontosítások

November 15-től az Európai Unió intézményében az EGT térség területén dolgozó magyar állampolgár TB jogviszonya is elfogadható lesz.

A fentiek mellett bizonyos esetekben nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek:

• Ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül.
• Ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.

Építési hiteleket érintő változások

A rendelet lehetővé teszi, hogy a támogatott hitelt már folyamatban lévő építkezések befejezésére is fel lehessen használni, időbeli megkötés nélkül.

Ha az igénylő megfelelő pótfedezetet tud felajánlani, a hitel már a szükséges készültségi szint elérése előtt, akár a teljes önerő felhasználása előtt is előre folyósítható. Ugyanakkor az elsőként kiutalt részlet összege nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30%-át.

Korábbi visszafizetéssel érintett támogatások

A jövőben nem jelent akadály a visszafizetés elrendelése abban az esetben, ha azt gyermekvállalás nemteljesítése miatt rendelték el és az igénylő igazolja, hogy a korábbi támogatásnál a visszafizetéssel kapcsolatos méltányossági kérelemnek a kormányhivatal helyt adott.

Ha első lakásvásárláson gondolkodsz, ez egy óriási lehetőség lehet számodra. Mivel minden élethelyzet más, érdemes szakértővel átbeszélni a részleteket, hogy biztosan a legjobb döntést hozd.

Ha szeretnél személyre szabott tanácsot kapni, keress bátran – segítünk átlátni a lehetőségeidet és megtalálni a számodra legjobb megoldást!

+36 30 754 44 14
hello@penzugyitanacsadod.hu

Forrás: OVB Magyarország