Otthon Start Program – a hitel változásai
November 15-től két új kormányrendelet (332/2025. (X. 30.) és 349/2025. (XI. 12.)) lép hatályba, amelyek több ponton átalakítják az állami otthonteremtési támogatások szabályait. A módosítások célja, hogy a FIX 3% kamattámogatott Otthon Start hitel igénylése könnyebbé és rugalmasabbá váljon: bővül az adóstárs bevonásának köre, pontosabbá válnak a TB-jogviszonyra vonatkozó előírások, és egyértelműsítik az ingatlantulajdonnal kapcsolatos szabályokat is. Az új szabályozás azt szeretné elősegíteni, hogy még több fiatal és család számára reális lehetőség legyen a saját lakás megszerzése.
Adóstárs bővülése
A november 15-én hatályba lépő rendelet értelmében már az igénylő testvére is bevonható adóstársként az Otthon Start hitelbe.
Fontos kitétel, hogy a testvér nem szerezhet tulajdonjogot a támogatott ingatlanban, és – a szülőkhöz hasonlóan – nem kell megfelelnie sem az első lakásszerzésre, sem a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételeknek. Ugyanakkor minden más előírást teljesítenie kell: például rendelkeznie kell tiszta erkölcsi bizonyítvánnyal, és nem lehet 5 ezer forintnál nagyobb köztartozása.
Emellett lényeges, hogy aki adóstársként már bekerült egy másik személy (testvér, gyermek, házastárs) Otthon Start hitelébe, az később nem igényelheti ezt a hitelt saját maga számára.
Önkormányzati lakások megvásárlása
Az önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt, azaz a rendelet megengedi, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben eltérjen a forgalmi értéktől.
Öröklés
A rendelet értelmében a jövőben már az is lehetséges, hogy ha valaki öröklés útján résztulajdont szerez egy lakóingatlanban, akkor a többi tulajdonostárs hányada is megvásárolható a támogatott hitel felhasználásával.
Korábbi ingatlan tulajdon
A rendelet szerint nem ütközik akadályba, ha valakinek egy időben két ingatlantulajdona is volt, feltéve, hogy az új lakás megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjoga legkésőbb 180 napon belül megszűnt.
A meglévő ingatlanokkal kapcsolatban a következő esetek szintén nem jelentenek kizáró okot:
- ha az igénylő a korábban meglévő belterületi lakóingatlant már lebontotta, lebontatta, vagy a bontást a hatóság rendelte el;
- ha az érdeklődő tulajdonában lévő vagy korábban értékesített belterületi lakóingatlan értéke nem haladta meg a 15 millió forintot (meglévő ingatlannál az aktuális értéket, eladott lakásnál az eladási árat veszik figyelembe);
- ha az igénylő haszonélvezeti joggal terhelten jutott hozzá a belterületi lakóingatlanhoz, és a haszonélvező jelenleg is ott lakik.
A bontással érintett lakóingatlanok esetében a jövőben be kell nyújtani az építésügyi hatóság által kiállított hatósági bizonyítványt, amely igazolja az épület elbontását.
TB jogviszonyt érintő pontosítások
November 15-től az Európai Unió intézményében az EGT térség területén dolgozó magyar állampolgár TB jogviszonya is elfogadható lesz.
A fentiek mellett bizonyos esetekben nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek:
- Ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül.
- Ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül.
Építési hiteleket érintő változások
A rendelet lehetővé teszi, hogy a támogatott hitelt már folyamatban lévő építkezések befejezésére is fel lehessen használni, időbeli megkötés nélkül.
Ha az igénylő megfelelő pótfedezetet tud felajánlani, a hitel már a szükséges készültségi szint elérése előtt, akár a teljes önerő felhasználása előtt is előre folyósítható. Ugyanakkor az elsőként kiutalt részlet összege nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30%-át.
Korábbi visszafizetéssel érintett támogatások
A jövőben nem jelent akadály a visszafizetés elrendelése abban az esetben, ha azt gyermekvállalás nemteljesítése miatt rendelték el és az igénylő igazolja, hogy a korábbi támogatásnál a visszafizetéssel kapcsolatos méltányossági kérelemnek a kormányhivatal helyt adott.
Ha első lakásvásárláson gondolkodsz, ez egy óriási lehetőség lehet számodra. Mivel minden élethelyzet más, érdemes szakértővel átbeszélni a részleteket, hogy biztosan a legjobb döntést hozd.
Ha szeretnél személyre szabott tanácsot kapni, keress bátran – segítünk átlátni a lehetőségeidet és megtalálni a számodra legjobb megoldást!
+36 30 754 44 14
hello@penzugyitanacsadod.hu
Forrás: OVB Magyarország
Saját otthonhoz jutni sokak egyik legnagyobb álma, de ma már komoly kihívást jelent. Éppen ezért indul 2025. szeptember 1-jétől az Otthon Start program, amely egy kedvezményes, fix 3%-os kamatozású lakáshitel formájában segíti az első lakás megszerzését.
A legjobb hír: nincs életkorhoz, házassághoz vagy gyermekvállaláshoz kötve, vagyis széles kör számára elérhető.
Nézzük, mit érdemes tudnod róla:
A fix 3%-os hitel főbb jellemzői
| Típus | Kamattámogatott hitel |
|---|---|
| Kamat | Fix 3% |
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft |
| Futamidő | Legfeljebb 25 év |
| Minimum önerő | 10% |
Mire használhatod fel?
- Magyarországon belterületi lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont vásárlására vagy építésére.
- Lakás vásárlásakor a vételár maximum 100 millió Ft, családi ház esetén 150 millió Ft lehet.
- A négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió Ft.
- Nem használható hitelkiváltásra, áthidaló hitelre vagy lakás-előtakarékossági kölcsönre.
- Kombinálható más támogatásokkal (pl. CSOK Plusz).
- Az ingatlanra legalább 5 évig kötelező lakásbiztosítást kötni.
- Építkezés esetén a költségvetés legalább 70%-áról számlát kell bemutatni.
Ki igényelheti?
- 18 év feletti, magyar állampolgár vagy tartózkodási/huzamos jogcímmel rendelkező külföldi.
- Csak egyszer vehető igénybe. Akkor kérheted, ha az elmúlt 10 évben nem volt saját lakóingatlanod – néhány kivételtől eltekintve (pl. 15 millió Ft alatti értékű ingatlan, bontásra ítélt ház, vagy ha csak 50%-nál kisebb tulajdonrészed volt).
- Legalább 2 év folyamatos TB-jogviszony szükséges (hallgatói jogviszony bizonyos feltételekkel beleszámít).
- Büntetlen előélet és köztartozás-mentesség feltétel.
Fontos korlátozások
Az állam 5 évre jelzálogjogot jegyez be, és ez idő alatt az ingatlant nem lehet:
- eladni,
- lebontani (kivéve katasztrófa esetén),
- haszonélvezeti vagy használati joggal terhelni,
- más célra hasznosítani.
Ha ezek közül valamelyik megszegésre kerül, a kamattámogatást vissza kell fizetni.
Költségek és határidők
- A bank legfeljebb 30 000 Ft díjat számíthat fel az ügyintézésért (az értékbecslés és helyszíni szemle külön díjas).
- Az előtörlesztés költsége legfeljebb 1%.
- A kérelmet az adásvételi szerződés aláírását követő 180 napon belül lehet beadni.
- A banki hitelbírálat határideje: vásárlásnál 30 nap, építkezésnél 60 nap.
Mit érdemes most tenned?
Ha első lakásvásárláson gondolkodsz, ez egy óriási lehetőség lehet számodra. Mivel minden élethelyzet más, érdemes szakértővel átbeszélni a részleteket, hogy biztosan a legjobb döntést hozd.
Ha szeretnél személyre szabott tanácsot kapni, keress bátran – segítünk átlátni a lehetőségeidet és megtalálni a számodra legjobb megoldást!
+36 30 754 44 14
hello@penzugyitanacsadod.hu
Forrás: OVB Magyarország